Cơ sở vật chất được nâng cấp liên tục. Thiết bị máy móc hiện đại, chuyển giao công nghệ từ các nước đi đầu trong lĩnh vực làm đẹp: Mỹ, Anh, Nhật Bản, Hàn Quốc, …

Những ưu đãi thuế mua nhà ở Mỹ lần đầu

Chính phủ Mỹ và nhiều chính quyền bang đã đưa ra các chương trình ưu đãi thuế nhằm khuyến khích việc mua nhà lần đầu. Đây là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi tính toán tổng chi phí thuế mua nhà ở Mỹ. Một số ưu đãi phổ biến bao gồm:

Tuy nhiên, nhà đầu tư Việt Nam cần lưu ý rằng nhiều ưu đãi này chỉ áp dụng cho cư dân Mỹ hoặc người có thẻ xanh. Do đó, việc tham khảo ý kiến của chuyên gia tư vấn thuế và pháp lý là rất quan trọng để hiểu rõ các ưu đãi mà họ có thể được hưởng khi mua nhà ở Mỹ.

Có thể thương lượng mức thuế tài sản và các khoản phí khi mua nhà không?

Không thể thương lượng trực tiếp phí khi mua bán, nhưng có thể kháng cáo nếu bạn cho rằng giá trị thẩm định của bất động sản quá cao.

Người nước ngoài có được phép sở hữu bất động sản ở Mỹ không?

Có, chính phủ Mỹ cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, quy trình mua nhà và nghĩa vụ thuế có thể phức tạp hơn đối với người nước ngoài.

Các khoản phí bổ sung khi mua bán hoặc cho thuê bất động sản ở Mỹ bao gồm:

Hiệp hội chủ nhà (Homeowners Association – HOA) là một tổ chức quản lý cộng đồng dân cư, thường gặp ở các khu nhà ở, chung cư hoặc townhouse tại Mỹ. Khi mua nhà ở Mỹ trong các khu vực có HOA, chủ sở hữu bắt buộc phải trở thành thành viên và đóng phí HOA.

Mức phí HOA trung bình theo khu vực:

Mức phí HOA có thể khác nhau đáng kể tùy thuộc vào vị trí, loại bất động sản và các tiện ích được cung cấp. Dưới đây là bảng so sánh mức phí HOA trung bình ở một số khu vực:

Lưu ý rằng các con số này chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo từng dự án cụ thể. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khoản phí này khi tính toán chi phí mua và sở hữu nhà ở Mỹ.

Phí Mello-Roos là một khoản thuế đặc biệt được áp dụng tại một số khu vực ở California để tài trợ cho việc phát triển cơ sở hạ tầng công cộng. Phí này được đặt theo tên của hai nhà lập pháp đã đề xuất luật này vào năm 1982.

Có nghĩa là ngoài thuế chính, người mua còn phải trả các loại lệ phí khác như phí cơ sở hạ tầng, đặc biệt là ở những khu vực đang phát triển.

Đặc điểm chính của phí Mello-Roos:

Cách tính phí Mello-Roos thường dựa trên các yếu tố như:

Phí Mello-Roos có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí sở hữu nhà:

Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng tác động của phí Mello-Roos khi mua nhà ở các khu vực áp dụng loại phí này, đặc biệt là ở California.

Mua nhà ở Mỹ đóng bao nhiêu khoản thuế?

Khi mua nhà ở Mỹ, nhà đầu tư thường phải đóng các khoản thuế sau:

Ngoài ra còn có các khoản phí liên quan như phí công chứng, phí thẩm định, và phí kiểm tra nhà.

Lợi ích khi nắm vững kiến thức về thuế nhà ở Mỹ

Trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn cầu ngày càng mở rộng, thuế nhà ở Mỹ trở thành một chủ đề không thể bỏ qua đối với các nhà đầu tư Việt Nam. Hiểu rõ hệ thống thuế này không chỉ là một lợi thế mà còn là một yếu tố quyết định sự thành công trong hành trình đầu tư bất động sản và định cư Mỹ.

Tầm quan trọng của việc nắm vững kiến thức về thuế nhà ở Mỹ thể hiện ở nhiều khía cạnh:

Đối với người mua nhà, việc nắm rõ thông tin về thuế nhà ở Mỹ là vô cùng cần thiết. Nó không chỉ giúp họ hiểu rõ tổng chi phí thực sự của việc sở hữu bất động sản, mà còn cho phép họ so sánh chính xác giữa các lựa chọn khác nhau. Hơn nữa, kiến thức này cũng giúp người mua chuẩn bị tài chính tốt hơn, tránh những bất ngờ không mong muốn về chi phí trong quá trình sở hữu và vận hành bất động sản.

Trong các phần tiếp theo, chúng ta sẽ đi sâu vào từng loại thuế cụ thể mà nhà đầu tư cần lưu ý khi mua nhà ở Mỹ, cùng với các chiến lược để quản lý hiệu quả nghĩa vụ thuế và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Nhà đầu tư khi mua nhà ở Mỹ phải chịu thuế gì?

Khi quyết định đầu tư vào bất động sản tại Hoa Kỳ, việc nắm rõ các khoản thuế nhà ở Mỹ là điều kiện tiên quyết để đảm bảo lợi nhuận và tránh những rủi ro không đáng có. Hãy cùng BSOP phân tích chi tiết từng loại thuế mà nhà đầu tư cần lưu ý khi mua nhà ở Mỹ.

Thuế tài sản, còn được gọi là thuế bất động sản, là một trong những khoản thuế chính mà chủ sở hữu nhà ở Mỹ phải đóng hàng năm. Công thức tính thuế tài sản thường dựa trên giá trị thẩm định của bất động sản và tỷ lệ thuế do chính quyền địa phương quy định. Cụ thể:

Thuế tài sản = Giá trị thẩm định của bất động sản x Tỷ lệ thuế

Giá trị thẩm định thường được xác định bởi cơ quan thẩm định của quận hoặc thành phố, và có thể khác với giá trị thị trường thực tế của bất động sản. Tỷ lệ thuế có thể dao động đáng kể giữa các khu vực, phản ánh nhu cầu ngân sách và chính sách của chính quyền địa phương.

Mức thuế tài sản có sự chênh lệch đáng kể giữa các bang tại Mỹ. Dưới đây là bảng so sánh mức thuế tài sản trung bình ở một số bang lớn:

Lưu ý rằng mức thuế này được sử dụng và áp dụng linh hoạt theo từng quận và thành phố trong cùng một bang. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ mức thuế cụ thể tại địa phương nơi họ dự định mua nhà ở Mỹ.

Quy định đối với công dân Mỹ và người nước ngoài

Khi đề cập đến thuế nhà ở Mỹ, có sự khác biệt đáng kể trong quy định áp dụng cho công dân Mỹ và người nước ngoài. Nhà đầu tư Việt Nam cần đặc biệt lưu ý những điểm sau:

Thuế thu nhập: Người nước ngoài thường phải chịu thuế suất cao hơn đối với thu nhập từ cho thuê bất động sản. Trong khi công dân Mỹ được hưởng mức thuế suất lũy tiến, người nước ngoài có thể phải đóng thuế cố định 30% trên tổng thu nhập cho thuê, trừ khi có hiệp định thuế song phương giữa Mỹ và quốc gia của họ.

Thuế bất động sản: Về cơ bản, không có sự phân biệt giữa công dân Mỹ và người nước ngoài trong việc đóng thuế tài sản. Tuy nhiên, một số địa phương có thể áp dụng các quy định đặc biệt đối với chủ sở hữu không cư trú.

Thuế thừa kế: Người nước ngoài có thể phải đối mặt với mức thuế thừa kế cao hơn so với công dân Mỹ khi chuyển nhượng bất động sản cho người thừa kế.

Báo cáo FIRPTA: Khi người nước ngoài bán bất động sản tại Mỹ, người mua có trách nhiệm giữ lại 15% giá bán để nộp cho Sở Thuế Vụ Mỹ (IRS) theo Đạo luật Đầu tư Bất động sản Nước ngoài (FIRPTA).

Nhà đầu tư Việt Nam cần tham khảo ý kiến của chuyên gia tư vấn thuế để hiểu rõ và tuân thủ đúng các quy định này khi mua nhà ở Mỹ.

Thuế phí nhà ở phải đóng ở Mỹ hàng năm?

Hàng năm, chủ sở hữu nhà ở Mỹ thường phải đóng:

Thuế đất hàng năm cho nhà ở Mỹ?

Thuế đất hàng năm, hay còn gọi là thuế bất động sản, được tính như sau:

Thuế lợi tức từ cho thuê nhà tại Mỹ

Khi mua nhà ở Mỹ để cho thuê, nhà đầu tư sẽ phải chịu thuế lợi tức trên thu nhập từ việc cho thuê. Công thức tính thuế lợi tức như sau:

Thuế lợi tức = (Tổng thu nhập từ tiền thuê – Chi phí hợp lý) x Tỷ lệ thuế

Tỷ lệ thuế áp dụng sẽ phụ thuộc vào tổng thu nhập chịu thuế của nhà đầu tư và có thể dao động từ 10% đến 37% đối với thuế liên bang Mỹ. Ngoài ra, nhà đầu tư còn có thể phải đóng thuế thu nhập cấp bang tùy theo quy định của từng bang.

Nhà đầu tư có thể giảm gánh nặng thuế bằng cách áp dụng các khoản khấu trừ hợp lý. Dưới đây là danh sách các khoản khấu trừ phổ biến:

Việc nắm rõ các khoản khấu trừ này có thể giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản tại Mỹ.